ТОРОНТО — Совет по недвижимости Торонто сообщает, что активность, новые объявления и средние цены на продажу снизились в прошлом месяце, поскольку потенциальные покупатели жилья оставались в стороне. (CityNews)
Региональный совет по недвижимости Торонто сообщил, что в ноябре 5 010 домов сменили владельца, что на 15,8 процента меньше, чем в том же месяце прошлого года. Продажи снизились на 0,6 процента по сравнению с сезонной корректировкой по сравнению с октябрем.
Средняя цена продажи снизилась на 6,4 процента по сравнению с прошлым годом до $1 039 458, а композитная эталонная цена снизилась на 5,8 процента. В месячном выражении средняя цена выросла на 0,6 процента по сравнению с октября.
Несмотря на в целом более низкие цены, брокер из района Торонто Кэмерон Форбс отметил, что многие потенциальные покупатели, которые могут позволить себе выйти на рынок, всё ещё придерживаются позиции выжидания.
«С учетом корректировок цен, которые, конечно, происходят уже некоторое время, к сожалению, покупатели ... думать, что «завтра получу лучшую сделку.» Вот в чём вызов», — сказал он.
Президент TRREB Элехия Барри-Спрул заявила, что многие домохозяйства GTA хотят воспользоваться более низкими затратами на заимствования и более выгодными ценами продажи, но их сдерживает недостаток уверенности в долгосрочной перспективе занятости.
«К счастью, в ноябре мы увидели обнадёживающие новости о рабочих местах и более широкой экономике», — сказала она в пресс-релизе.
«Если этот позитивный импульс сохранится, доверие потребителей укрепится, и больше людей смогут рассмотреть возможность покупки жилья в 2026 году.»
Статистическая служба Канады сообщила, что в октябре экономика добавила 67 000 рабочих мест, что снизило национальный уровень безработицы на две десятые процентного пункта до 6,9 процента.
Канадская экономика также превзойдёт ожидания: реальный валовой внутренний продукт вырос на 2,6 процента в годовом выражении в третьем квартале, что ознаменовало восстановление после сокращения на 1,8 процента во втором квартале.
Главный информационный директор TRREB Джейсон Мерсер отметил, что это может свидетельствовать о том, что канадская экономика лучше справляется с торговыми препятствиями, чем ожидалось.
«Большая уверенность в торговой сфере в сочетании с положительным экономическим эффектом недавно объявленных инфраструктурных проектов может повысить уверенность покупателей жилья в будущем», — сказал он.
Однако Forbes отметил, что сниженный спрос покупателей всё ещё может отражать опасения, связанные с торговлей.
В городе Торонто в прошлом месяце было продано 1 912 автомобилей, что на 14,2 процента меньше по сравнению с ноябрем 2024 года. В остальной части GTA продажи домов снизились на 16,7% и составили 3 098.
В целом, во всех типах недвижимости в регионе в ноябре было меньше продаж по сравнению с прошлым годом.
Наибольшее падение наблюдалось на рынке кондоминиумов, где активность была на 21,7 процента меньше. Продажи таунхаусов снизились на 15,5%, продажи отдельного жилья — на 14,8%, а рынок полуквартирных домов — на 5,5%.
«Люди просто не имеют ни малейшего представления о том, что может произойти, и сможем ли мы договориться о чём-то, что будет более выгодным для Канады», — сказал Форбс, генеральный директор Re/Max Realtron Realty Inc.
«Если нет, то что это значит для промышленности, особенно в Онтарио? В одно время... Когда люди неуверенны, они обычно не действуют, и именно это мы сейчас переживаем.»
В ноябре на рынке появилось 11 134 новых объявления, что на четыре процента меньше, чем в прошлом году. Тем временем запасы выросли на 16,8 процента: в районе Большого Торонто было 24 549 активных объектов.
Forbes добавил, что ожидает аналогичного рынка в новом году, с хорошо укомплектованным предложением и более низкими ценами, что создаёт благоприятные условия для покупателей. Он также выразил надежду, что ипотечные ставки будут продолжать снижаться, что может отвлечь покупателей впервые.
«Если ипотечные ставки упадут, это, безусловно, будет полезно привлечь больше людей на рынок покупок», — сказал он.
«Сейчас отличное время быть покупателем. У тебя больше выбора и... меньше соревновательных ситуаций, которых у тебя было, и большинство людей мечтали об этом три года назад.»
Этот отчёт The Canadian Press был впервые опубликован 3 декабря 2025 года.
Сэмми Хьюдс, The Canadian Press
(в пересказе)
