По словам риелтора, стоимость жизни является главной причиной, по которой жители Нью-Йорка едут в штат Одинокой звезды.
Сытые по горло стремительным ростом арендной платы и цен на жилье, высоким уровнем преступности, постоянным притоком мигрантов и другими проблемами качества жизни, жители Нью-Йорка и Калифорнии хлынули из этих штатов в рекордном количестве за последний год.
В недавнем отчете Бюро переписи населения США Нью-Йорк назван штатом с наибольшей убылью населения: почти 102 000 человек покинули Эмпайр-Стейт с 2002 по 2023 год. Калифорния следовала за ними, где уехало почти 75 500 человек.
Другие штаты с большой потерей населения включали Иллинойс (почти 33 300 человек), за ним следуют Луизиана (чуть более 14 000) и Пенсильвания (почти 10 500).
С другой стороны, в Техасе было зарегистрировано самый большой приток населения - 473 453 человека, а во Флориде, занявшей второе место, - 365 205 жителей. Вместе с Северной Каролиной и Джорджией на эти четыре штата пришлось 93 процента прироста населения страны в 2022 году и 67 процентов в 2023 году.
Исследование United Van Lines 2022 перекликается со статистикой Бюро переписи населения, отмечая штаты с самым высоким уровнем выездного туризма, такие как Нью-Йорк, Калифорния, Иллинойс, Нью-Джерси и Луизиана. Неудивительно, что самыми прибывшими штатами стали Северная и Южная Каролина, Нью-Мексико, Орегон и Южная Дакота.
Опубликованные отчеты показывают, что только в 2023 году Нью-Йорк принял более 95 000 мигрантов. В то время как в отчете о преступности Департамента полиции Нью-Йорка указывается, что количество насильственных преступлений, включая убийства и изнасилования, снизилось более чем на 10 процентов в 2023 году по сравнению с 2022 годом, количество уголовных преступлений выросло более чем на 6 процентов в 2023 году.
Ричард Сото, владелец VIP Realty в Далласе, штат Техас, рассказал The Epoch Times, что стоимость жизни является причиной номер один, заставляющей жителей Нью-Йорка ехать в штат Одинокой звезды.
«Когда они переезжают в Техас, они в шоке от того, что они могут позволить себе жилье», — сказал он. «Здесь также нет государственного подоходного налога, плюс значительная экономия на налогах на недвижимость. Даже средняя стоимость обеда в хорошем ресторане здесь составляет около 14 долларов».
По данным Apartments.com, только в Нью-Йорке текущая средняя ежемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 3652 доллара и 5028 долларов за квартиру с двумя спальнями. На Манхэттене Realtor.com сообщает, что средняя цена кондоминиума составляет 1,6 миллиона долларов.
«Здесь также меньше преступности, и люди чувствуют себя в большей безопасности», — добавил г-н Сото. «Климат в целом отличный, за исключением июля и августа, когда может быть довольно жарко».
Недавняя деловая поездка мистера Сото в западную часть Манхэттена стала настоящим откровением о том, почему жители Нью-Йорка продолжают двигаться на юг.
«Я разговаривал со многими людьми, которые просто живут от зарплаты до зарплаты», — сказал он. — Не поймите меня неправильно. Нью-Йорк прекрасен, если вы богаты, но если вы обычный человек, я не знаю, как они это делают, когда цены на все так высоки».
По данным WalletHub, фирмы по личным финансам, отчет о налоговом бремени за 2023 год показал, что штат Нью-Йорк занял первое место по общему налоговому бремени, при этом жители платят в среднем 12,75 процента своего дохода в виде налогов. Техас, с другой стороны, занял 29-е место в списке, со средним налоговым бременем, составляющим всего 8 процентов от дохода резидента.
Техасские города Даллас, Фриско и Плано остаются популярными местами для пересадки из Нью-Йорка, а также из Калифорнии, где жилье и налоги также растут в течение последних нескольких лет. Г-н Сото отметил, что в этих районах у новоприбывших есть выбор между совершенно новым домом или перепродажей на одну семью. «У нас есть все, от небольших домов до мега-особняков и конных ферм», — сказал он. «Кроме того, здесь есть большой выбор архитектурных решений».
Большинство его клиентов с северо-востока ищут дома на одну семью, которые в пригороде Далласа можно приобрести примерно за 320 000 долларов.
«Семьи также ищут хорошие школы и государство, которое привержено семейным ценностям», - добавил он. Многие из этих новых домовладельцев уже нашли работу в этом районе или работают удаленно.
В то время как Флорида занимает второе место как самый популярный штат для переезда, цены на жилье там могут быть выше, особенно в Майами и его окрестностях. Инес Хегедус-Гарсия, председатель Ассоциации риэлторов Майами в 2023 году и исполнительный вице-президент Avanti Way Realty в Дорале, штат Флорида, назвала погоду и образ жизни двумя самыми большими факторами привлекательности.
«Конечно, как и в Техасе, во Флориде также нет подоходного налога штата, так что это еще один большой плюс, и хотя жилье здесь может быть дороже, оно все равно намного меньше, чем люди будут платить в Нью-Йорке», — сказала она The Epoch Times.
Людям также нравится пешеходная доступность и более непринужденный образ жизни, который предлагает Флорида. «Жители Нью-Йорка не покупают дешевую недвижимость; Большинство из них всегда превышают 1 миллион долларов», — сказала она. «Но многие из них определяют это как «выгодную сделку» по ценам Манхэттена».
Между тем, калифорнийцы, мигрирующие из штата, направляются в такие места, как Аризона, Каролина, Теннесси и Флорида. Скотт Фуллер, владелец LeavingTheBayArea.com, рассказал The Epoch Times, что главной причиной, по которой его клиенты переезжают, является отсутствие доступного жилья в Золотом штате.
«Традиционно мы видели больше пенсионеров с ограниченным бюджетом, но теперь мы имеем дело с одинокими и парами в возрасте от 30 до 40 лет, а также с семьями, которым труднее сводить концы с концами», — сказал он. «Мы также видим, что многие инвесторы в недвижимость уходят из Южной Калифорнии, поскольку некоторые правительственные постановления ограничили их возможности по сбору арендной платы или выселению тех, кто не платит».
В дополнение к непомерно высокой стоимости жилья в районе залива Сан-Франциско, г-н Фуллер отметил, что проблемы качества жизни, такие как преступность и бездомность, также побуждают людей переезжать. «Калифорния является одним из лидеров в качестве штата-убежища для нелегальной иммиграции, и люди теперь учитывают повышение налогов, которые потребуются для оплаты всех дополнительных социальных услуг», — пояснил он.
Согласно отчету о преступности Департамента полиции Сан-Франциско, в 2023 году количество насильственных преступлений снизилось более чем на 15 процентов по сравнению с 2022 годом, но в прошлом году количество ограблений увеличилось более чем на 14 процентов, а краж автомобилей — более чем на 5 процентов.
Mary Prenon, The Epoch Times
(в пересказе)
Некоммерческое сообщество журналистов
