Из 19 000 единиц, запланированных к строительству, в настоящее время строятся только около 2 000. (CBC)
Чуть больше года назад премьер-министр Марк Карни стоял в Оттаве на фоне частично построенных сборных домов, чтобы объявить о запуске инициативы Build Canada Homes — федеральной инициативы по решению жилищного кризиса и ускорению жилищного строительства.
Агентство обещает увеличить поставку доступного жилья в то время, когда лидеры отрасли вызывают тревогу из-за замедления темпов строительства жилья по всей стране.
На данный момент Build Canada Homes взяла на себя обязательство поддержать строительство примерно 19 000 доступных квартир по всей стране — сейчас строится только около 2 000 из них.
«Я думаю, мы всегда можем ехать быстрее», — сказал Дэйв Уилкс, президент и генеральный директор Ассоциации строительной промышленности и развития земель из Торонто, в интервью. «Я люблю говорить, что работаю в индустрии, которая измеряет терпение секундами.»
Справедливости ради, федеральное жилищное агентство действительно стало государственной корпорацией только в июле, вскоре после того, как Закон о строительстве домов в Канаде получил королевское одобрение. Значительная часть прошлого года была посвящена преодолению бюрократических препятствий, обеспечению передачи земель и подписанию межправительственных соглашений.
«Это только начало», — сказал представитель Build Canada Homes Джошуа Коук CBC News в ответе на вопросы по электронной почте. «Жилищный сектор Канады находится под беспрецедентным давлением, спрос на доступное жильё значительно превышает текущее предложение.»
Жилищное агентство в основном сосредоточено на строительстве нерыночного жилья, где арендная плата обычно связана с доходом, а не с рыночными ставками, но также сотрудничает с застройщиками для строительства доступного жилья для среднего класса Канады.
«Борьба с этой проблемой доступности жилья требует строительства большего количества домов быстрее и в большем масштабе», — добавил Кока-Кол.
Длительное отсутствие Оттавы на рынке жилья
Кевин Феттиг, президент компании CMI Financial, занимающейся ипотечным кредитованием и инвестициями, отмечает, что канадское правительство — как при консерваторах, так и при либералах — фактически прекратило финансирование и строительство нового доступного жилья примерно на три десятилетия.
В конце 80-х и начале 90-х годов федеральный долг стремительно рос, поскольку правительства неоднократно испытывали дефициты. Феттиг, работавший над монетарной политикой Банка Канады в то время, говорит, что цены на жильё резко выросли, что подтолкнуло центральный банк к повышению процентных ставок. «Мы видели ипотеку на уровне 14 процентов, поэтому в тот период было много дефолтов.»
Торговый совет Торонто призывает провинцию реформировать жилищное законодательство
Изменение фискальных приоритетов привело к сокращению расходов Оттавы на жилищные инициативы, сокращению федеральной программы кооперативного жилья и в конечном итоге полностью прекращению строительства новых доступных жилищных единиц.
«Они фактически решили больше не финансировать этот район», — сказал Феттиг. «Особого внимания уделялось доступности. Он как будто подкрался к нам.»
Федеральный министр жилищного строительства Грегор Робертсон согласен с тем, что Оттава долгое время отсутствовала в вопросах доступности жилья.
«Руководства там не было. Мы сейчас это меняем», — сказал Робертсон в интервью.
Феттиг считает, что подход Build Canada Homes, предоставляющий застройщикам, застройщикам и партнёрам из сообщества инструменты для ускорения жилых проектов, со временем принесёт положительные результаты.
«Трудно быстро заполнить этот пробел. Мы движемся в правильном направлении, но прежде всего это будет вопросом времени, усилий и финансирования, чтобы достичь этого», — сказал Феттиг.
Значительный разрыв в поставках
Даже рыночный сегмент отстает.
За последние два года количество открытых проектов жилья ежегодно составляло около 250 000 человек, согласно данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC). «Нам всё ещё нужно продолжать удваивать темпы строительства текущего строительства, если мы хотим восстановить доступность доступности в 2019 году по всей стране», — сказал главный экономист CMHC Матьё Лаберж.
В своём последнем отчёте CMHC сообщает, что к 2036 году для достижения этой цели необходимо строить примерно от 417 000 до 469 000 единиц ежегодно.
Этот дефицит предложения «ставит под угрозу будущую доступность», по словам Лабержа. Он отмечает значительный «накопленный спрос» со стороны молодых канадцев и новичков.
Хотя нерыночное жильё составляет около пяти процентов общего жилого строительства, Лаберж считает, что для решения текущих проблем доступности необходим весь спектр жилья.
«В этом случае нет неправильного снабжения.»
Матьё Лаберж, главный экономист Канадской корпорации по ипотеке и жилищному строительству, отмечает, что для повышения доступности по всей стране необходимы как рыночные, так и нерыночные жильё. (Бенуа Руссель/CBC)
Уилкс из Ассоциации строительной промышленности и развития земель говорит, что скидка на HST и снижение плат за развитие в Онтарио помогли пересмотреть некоторые из самых перегретых рынков жилья в стране, таких как Торонто и его пригороды.
«Сочетание того, что людям не приходится платить так много из-за HST [скидки на новые дома], а застройщики могут разобраться в цифрах, мы видим всё больше предложения», — сказал он.
В прошлом месяце Оттава объявила о партнерстве с правительством Альберты для строительства как минимум 1 460 доступных квартир и таунхаусов через Build Canada Homes — новое предложение, которое «крайне необходимо здесь, в этой провинции, которая быстро растёт», — сообщил федеральный министр жилищного строительства.
В течение следующих 10 лет необходимо построить 4,8 млн новых домов для восстановления доступности, сообщает CMHC
Когда компания Build Canada Homes попросили предоставить больше информации о планируемых застроениях в Альберте, компания заявила, что «не в состоянии делиться деталями отдельных проектов, рассматриваемых в данный момент», включая сведения о расположении, доступности или сроках.
Часть мандата новой коронной корпорации — продвижение современных методов строительства, таких как модульное, заводское, панельное и сборное жильё, что помогает сократить сроки строительства.
«Мы делаем всё возможное, чтобы модернизировать отрасль и обеспечить возможность строить быстрее и доступнее», — сказал Робертсон.
Филипп де Монтиньи
Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Cообщество журналистов. Non profit
