Когда исчезли иностранные студенты...

Рынок аренды в Канаде наконец показал признаки ослабления в 2025 году, и хотя это может звучать как повод для облегчения, это ослабление не стало положительным экономическим признаком. (Money Canada)По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации, уровень вакантности по всей стране вырос до 3,1%, а рост арендной платы замедлился, при этом средняя двухкомнатная, специально построенная квартира выросла на 5,1% до $1,550, что ниже более быстрого роста годом ранее. CMHC связал этот сдвиг с внезапным изменением динамики популяции после многих лет стремительного роста числа новых прибывших.

Ключевым фактором этого замедления стало резкое снижение числа иностранных студентов после изменений федеральной политики. В 2024 и 2025 годах Оттава ввела ограничения на учебные разрешения и ужесточила правила права на получение студентов, чтобы ограничить рост числа временных жителей и решить вопросы по вопросам честности программ и неправильного использования студенческих виз. Влияние было мгновенным: количество иностранных студентов в 2025 году было почти на 60% ниже, чем в 2024 году, в то время как общий набор иностранных студентов снизился примерно на 21%.

Международные студенты стали основным источником спроса на аренду во многих городах, особенно рядом с университетскими и колледжскими кампусами, часто конкурируя за специально построенные арендные квартиры и кондоминиумы, принадлежащие инвесторам. По мере снижения спроса рынки аренды, которые год за годом ужесточались, начали ослабевать. CMHC отметил, что районы с большим количеством студентов были одними из первых, где наблюдалось больше вакансий и замедление арендной платы, особенно в ориентированных на студентов районах.

Однако данные по жилищным вопросам отражают лишь часть текущей корректировки. Меньшее количество иностранных студентов также означает меньшие доходы от оплаты обучения в вузах и снижение расходов в местных экономиках, которые росли на основе численности студентов. По мере того как колледжи и университеты сокращают расходы, а местный бизнес адаптируется к снижению потока посетителей, экономические последствия перезагрузки международных студентов в Канаде выходят за рамки жилья и распространяются на рабочие места, услуги и муниципальные финансы.

Кампусы адаптируются к снижению числа студентов
Канадские колледжи и университеты в значительной степени полагались на международные доходы от оплаты обучения для финансирования аудиторий, исследований, инфраструктуры и персонала. Внезапное сокращение числа студентов заставило учреждения сократить расходы, сократить программы и сократить персонал.

В Политехническом университете Квантлен в Британской Колумбии количество иностранных студентов сократилось почти на 60% год к годовому. В сентябре университет объявил, что ему придётся сократить до 45 штатных должностей, оставить 20 вакансий, сократить дискреционные расходы на $3,3 миллиона и не продлевать некоторые временные контракты.

Centennial College в Онтарио приостановил 49 программ в 2025 году после значительных потерь доходов, связанных со снижением числа иностранных студентов. Политехнический институт Саскачевана подтвердил увольнения персонала, отчасти из-за снижения числа иностранных студентов и снижения доходов, что подчёркивает, как влияние распространяется на Канаду.

Колледж Конестога в Онтарио представляет собой один из самых ярких примеров того, как изменения в федеральной политике изменили высшие учебные заведения и окружающие их сообщества. Когда-то один из крупнейших рекрутёров иностранных студентов в стране, колледж сообщил о чуть более 8 500 иностранных студентах весной 2025 года, что меньше по сравнению с более чем 22 600 годом ранее, снижение примерно на 60%, в основном вызванное уменьшением числа новых разрешений на обучение.

Снижение оказало значительное давление на доходы, поскольку международное обучение стало основным источником операционного финансирования. Хотя Conestoga сообщила о профиците в 121 миллион долларов за 2024–25 финансовый год, она прогнозировала дефицит бюджета на 2025–26 годы из-за снижения числа учащихся. Колледж ответил мерами по сокращению расходов и корректировкой рабочей силы. Весной 2025 года почти 180 сотрудников поддержки получили уведомления о сокращении, и найм был сокращён. К декабрю 2025 года, после выдачи уведомлений 181 штатному преподавателю, Conestoga объявила о дополнительных 197 уведомлениях о сокращениях вспомогательного персонала во время виртуального городского собрания, что стало крупнейшим периодом сокращений персонала за недавнюю историю.

Последовали приостановки программы, консолидация операций и другие корректировки. Влияние распространилось на экономику региона Китченер–Ватерлоо, где иностранные студенты были основным источником спроса на жильё и потребительских расходов. Рынки аренды вблизи кампусов Конестога смягчились
: по данным управляющих недвижимостью и аналитиков по жилищному строительству, выросли вакансии и замедленный рост арендной платы, вытеснили жёсткую конкуренцию, наблюдавшуюся в ранние годы студенческого бума.

Местные предприятия, которые сильно зависели от студенческого потока, включая кафе, рестораны, магазины и службы, связанные с общественным транспортом, также адаптировались к снижению посещаемости. Хотя подробные данные, напрямую связывающие показатели бизнеса с изменениями в наборе, ограничены, отчётность и комментарии профсоюзов указывают на пересмотр в традиционно ориентированных на студентов округах.

Опыт Конестога подчёркивает то, насколько уязвимыми стали некоторые учреждения и принимающие сообщества после многих лет стремительного международного роста. Когда количество студентов резко упало, последствия были структурными — затрагивая финансы, кадровые ресурсы и региональную экономику.

Более широкие экономические последствия для сообществ
Помимо кампусов и бизнеса, сокращение числа иностранных студентов влияет на социальную и экономическую активность целых сообществ. Студенты исторически занимали неполный рабочий день, поддерживали спрос потребителей и участвовали в культурных и волонтёрских программах. Меньшее количество студентов означает меньше клиентов, меньше работников в сфере обслуживания и меньше средств, циркуляционных на местном уровне.

Регионы, включая Ванкувер, Торонто, Монреаль и небольшие университетские города, наблюдают, как изменения в динамике населения могут влиять на рынки жилья, розничную активность, использование транспорта и муниципальные доходы, связанные с потреблением и жильём. Сообщества сейчас пересматривают экономические стратегии, которые стали тесно связаны с ростом иностранных студентов.

Жильё, работа и плата за обучение: что нужно знать канадцам
Снижение числа иностранных студентов начинает проявляться в повседневной жизни. Арендаторы могут столкнуться с немного более высоким уровнем вакансий и более медленным ростом арендной платы, но это облегчение ограничено, если ослабление местных экономик приведёт к сокращению услуг или задержке зарплат.

Вакансии в сфере услуг могут появиться по мере того, как вакансии, заполненные студентами, становятся доступными, но более низкий потребительский спрос снижает общую стабильность занятости. В то же время высшие учебные заведения пересматривают политику оплаты обучения, программы и стратегии набора для стабилизации финансов, что добавляет неопределённости для нынешних и будущих студентов.

Новая экономическая норма
Послесредний сектор Канады и многие местные экономики вступают в новую реальность в 2026 году. Снижение числа иностранных студентов, вызванное федеральной политикой, меняет спрос на жильё, рынок занятости, финансы образования и расходы сообщества. Понимание того, как эти изменения пересекаются, может помочь канадцам лучше принимать решения о жилье, работе и финансах в городах, где студенческое население когда-то играло чрезмерно значительную экономическую роль.
Лесли Кеннеди