В то время как четвертое подряд снижение ключевой процентной ставки Банком Канады может вдохновить потенциальных покупателей жилья, некоторые комментаторы говорят, что рынок жилья, возможно, еще не отреагирует. (The Epoch Times)
Центральный банк снизил ключевую ставку на полпроцентного пункта до 3,75 процента в среду после того, как уровень инфляции в Канаде снизился до 1,6 процента в сентябре.
По данным Ratesdotca, на каждую четверть процентного пункта снижение держатели ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой могут рассчитывать на то, что заплатят примерно на $15 меньше за каждые $100 000 ипотеки.
Но среди потенциальных покупателей многие, вероятно, будут ждать окончательного объявления Банка Канады о ставке в декабре, прежде чем сделать шаг, потому что они обеспокоены тем, что рынок еще не достиг дна, сказал эксперт по ипотеке и недвижимости Ratesdotca Виктор Тран.
Учитывая текущие тенденции цен на недвижимость, он добавил, что процентные ставки должны будут снизиться еще больше, чтобы покупатели почувствовали, что имеет смысл принять решение.
Инфляция в Канаде на уровне 1,6 процента вселяет надежду на значительное предстоящее снижение процентных ставок
«В целом это хорошая новость, но я не думаю, что это внезапно увеличит спрос так сильно, как думают люди», — сказал Тран в интервью.
«Сейчас мы определенно находимся в нисходящем тренде, и кажется, что Банк Канады продолжит снижать ставки, но поскольку цены на жилье все еще очень высоки, для многих людей просто не имеет смысла выходить на рынок жилья».
Согласно последним данным, опубликованным Канадской ассоциацией недвижимости, средняя цена дома, проданного в прошлом месяце в Канаде, составила 669 630 долларов, что на 2,1 процента больше, чем в сентябре 2023 года.
Хотя Тран сказал, что трудно точно рассчитать время рынка, он предсказал, что он быстро нагреется, как только начнет двигаться, что приведет к росту цен на жилье и приведет к не по сезону загруженному зимнему сезону.
«Когда спрос действительно высок, а предложение снова низкое, эти войны торгов вернутся, и это будет довольно напряженный опыт для многих покупателей».
Ранее в этом месяце CREA понизила свой прогноз рынка жилья на оставшуюся часть года, заявив, что снижение процентных ставок Банком Канады не стимулировало постепенное улучшение, которое он ожидал ранее.
CREA заявила, что ускоренные темпы снижения процентных ставок могут фактически побудить некоторых покупателей воздержаться от покупки на данный момент, сохраняя национальный рынок жилья в «более устойчивой модели» до следующей весны.
Однако некоторые агенты по недвижимости говорят, что они уже начинают видеть, как ситуация меняется.
Кейли Хипс, президент и главный исполнительный директор Heaps Estrin Team, сказала, что в последние недели наблюдается «заметный рост активности покупателей, что указывает на возвращение доверия на рынок».
«Покупатели уже закладывали снижение процентной ставки в свои предложения, а это означает, что сегодняшнее объявление было ожидаемым и подтверждает, что рынок движется в правильном направлении», — сказала она в электронном письме.
«В последние недели дома продаются быстрее, цены растут, и наблюдается увеличение количества множественных предложений по домам».
Эндрю Жолт, президент и брокер Royal LePage Terrequity Realty, сказал, что для покупателей было бы ошибкой ждать более выгодных ставок по ипотечным кредитам теперь, когда было четыре сокращения и, вероятно, еще больше.
«Запасы хорошие, и цены еще не начали расти», — сказал он, добавив, что любые дальнейшие сбережения по ипотеке будут «уничтожены» в 2025 году потенциально более высокими ценами на рынке.
Опрос Royal LePage, проведенный компанией Leger в начале этого года, показал, что 51 процент потенциальных покупателей жилья возобновят свои поиски, если процентные ставки снизятся, но около 23 процентов заявили, что они подождут, чтобы увидеть падение более чем на целый процентный пункт.
«Слишком много покупателей просто сидят в своих руках в ожидании чего-то, и в конечном итоге это будет стоить им больших денег», — сказал Жолт.
Канадская пресса
(в пересказе)
Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции Некоммерческое сообщество журналистов Non profit
