Управляющий Банком Канады Тифф Маклем, выступавший вчера в Монреале, говорит, что когда дело доходит до доступности жилья, реальная проблема заключается не в процентных ставках, а в том, что предложение уже много лет не соответствует спросу. (Кристин Муски/The Canadian Press)
Рынок недвижимости Канады, как известно, расстроен, пишет в своем анализе старший бизнес-репортер CBC Питер Армстронг. Цены на жилье выросли более чем на 35 процентов всего за четыре года. Затраты на проценты по ипотеке выросли на 30,9 процента в годовом исчислении. А цены на аренду постоянно бьют рекорды.
Поскольку инфляция находится под контролем, растет хор, призывающий Банк Канады снизить процентные ставки, решая, по крайней мере, некоторые из этих проблем доступности. Но глава Банка Канады Тифф Маклем говорит, что более низкая процентная ставка — это не панацея, на которую надеются люди.
«Доступность жилья является серьезной проблемой в Канаде, но ее нельзя решить путем повышения или понижения процентных ставок», — заявил Маклем во время своего выступления вчера в Монреале. Маклем сказал, что реальная проблема заключается в том, что предложение жилья в течение многих лет отставало от спроса на жилье.
«Причин тому много: ограничения по зонированию, задержки и неопределенность в процессах утверждения, а также нехватка квалифицированных рабочих. Ни одна из этих проблем не может быть решена денежно-кредитной политикой», — сказал он в своем обращении к Монреальскому совету по международным отношениям.
Рэндалл Бартлетт, старший директор по канадской экономике в Desjardins, сказал, что цены как на арендованное, так и на собственное жилье, по прогнозам, будут продолжать расти выше темпов, наблюдавшихся до COVID, после конца 2024 года. «Один из ключевых выводов денежно-кредитного отчета Банка Канады за январь 2024 года В отчете о политике говорится, что инфляция жилья, вероятно, станет единственным наиболее важным фактором роста цен в годовом исчислении в первой половине 2024 года», — написал он в исследовательской записке.
Хорошей новостью является то, что большинство экономистов полагают, что Банк Канады собирается начать снижение процентных ставок этим летом. Это должно принести некоторое облегчение застройщикам, обеспокоенным финансированием своего следующего проекта, а также домовладельцам, страдающим от значительно более высоких выплат по ипотечным кредитам.
Но некоторые считают, что простое ожидание изменений ключевой ставки по однодневным кредитам центрального банка может привести к всплеску сдерживаемой активности в сфере продаж жилья. В этом случае доступность будет только ухудшаться.
(в пересказе)
Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции Некоммерческое сообщество журналистов
