В эпоху стремительного роста цен на жилье, удаленной работы и коллективного чувства изоляции небольшие города, такие как Падука, надеются, что нескольких стимулов может быть достаточно, чтобы склонить чашу весов и создать новое поколение жителей, —The Daily Upside.
Раньше люди шутили, что не стали бы жить в таких местах, как Падука, штат Кентукки, даже если бы вам за это заплатили. Теперь они действительно это делают.
Сделайте им предложение, от которого они не смогут отказаться
Сообщества по всей стране — в основном в таких регионах, как Средний Запад или Юг — наращивают свои усилия по привлечению новых жителей и созданию или поддержанию своей налоговой базы. Одна из самых популярных стратегий подпадает под широкую категорию «стимулы к переезду».
Сюда входит все: от земельных участков и денег (иногда до 15 000 долларов США) до членства в коворкингах и бесплатного снаряжения в центрах отдыха и дикой природы.
В некоторых местах стимулом является фирменный шарм маленького городка. Помимо стипендий, земли и абонемента в спортзал, округ Линкольн, штат Канзас, предлагает «дюжину свежих яиц, выращенных на ферме, каждый месяц в течение года».
Но по сути, это инструменты, позволяющие «обратить вспять утечку мозгов», сказал Эван Хок, операционный директор MakeMyMove, онлайн-рынка, соединяющего сообщества с потенциальными жителями. «Утечка мозгов» означает, что образованные люди (часто со степенью бакалавра или выше) покидают конкретный регион, что приводит к потере капитала и должным образом подготовленных работников. Как сообщает The Washington Post, больше всего страдают сельские штаты, в которых отсутствуют крупные города, такие как Нью-Гэмпшир, Западная Вирджиния и Вермонт.
«Вместо того, чтобы нанимать Amazon для переезда, такой город, как Гринсбург, штат Индиана, может нанимать отдельных работников Amazon, которые принесут с собой себя, семьи, работу и доход», — сказал Хок The Daily Upside. «Это игра экономического развития. Они собираются вложить немного долларов и стимулов, чтобы сделать этот шаг, а отдачей станет долгосрочный экономический эффект этого работника».
Откажитесь от удаленной работы. Одной из самых больших потрясений, вызванных пандемией, стал рост удаленной работы. Возможно, это не так повсеместно, как во время карантина, но, согласно данным исследования Household Pulse, проведенного Бюро переписи населения, в октябре 2023 года примерно в четверти американских домохозяйств все еще был кто-то, кто работал удаленно хотя бы один день в неделю. Полностью удаленные работники являются объектом новых возможностей для больших и малых городов, таких как Талса, Оклахома и Рочестер, Нью-Йорк.
«Удаленные работники очень привлекательны, потому что они могут взять с собой себя и свою работу», — сказал Хок. «Большинство программ на нашем сайте ориентированы на удаленных работников, но другие начинают расти, и вы увидите программы, направленные на решение конкретных проблем с нехваткой рабочей силы, таких как учителя, медсестры и полицейские».
Хок добавил, что удаленные работники, пользующиеся льготами по переезду, как правило, имеют высшее образование и зарабатывают более 100 000 долларов в год.
Талса, штат Оклахома, установила золотой стандарт стимулирования переезда. С тех пор как в 2018 году программа Tulsa Remote Program впервые привлекла новых удаленных работников, заявки на льготы подали более 50 000 человек, и около 3 000 были приняты.
Успех программы вдохновил другие регионы принять участие в акции.
Эбби Элперс, директор по маркетингу Регионального экономического партнерства Эвансвилля (Индиана), сказала, что ее город начал предлагать льготы по переезду прошлой весной в дополнение к тому, что уже предоставляет штат. За первые девять месяцев реализации программы она помогла привлечь множество новых жителей, которые «принесли около 1,2 миллиона долларов экономического эффекта, как прямых, так и косвенных расходов», рассказала она The Daily Upside. «Кроме того, часто они приводят своих супругов и членов семьи, которые тоже присоединяются к нашей работе».
И, к удивлению некоторых городских чиновников, на самом деле не существует какой-либо закономерности относительно того, откуда люди переезжают. «Мы думали, что у нас будет больше шансов привлечь людей, ранее связанных с регионом; возможно, они здесь выросли или ходили в школу», — сказал Элперс. «Но на самом деле они приезжают со всего мира — из Калифорнии, Вашингтона, Вайоминга, Техаса, Флориды, Иллинойса, Нью-Йорка, Атланты».
Однако широкий спектр штатов, откуда приезжают переселенцы, и почему льготы по переселению особенно привлекательны сейчас, можно частично объяснить состоянием рынка жилья, которое… ну, не очень хорошее.
Чтобы бороться с инфляцией и, как мы надеемся, мягко охладить экономику, Федеральная резервная система сначала повысила процентные ставки в марте 2022 года. Затем они делали это снова, и снова, и снова, пока ставки не были повышены в общей сложности 11 раз, и теперь они находятся в пределах 5,25. % и 5,5%. Все это сделало деньги более дорогими для заимствования, что также означало рост ставок по ипотечным кредитам.
В стране не хватает жилья, дефицит составляет около 3,2 миллиона домов, сообщила Axios глобальная девелоперская компания Hines. А те, что есть, не продаются. Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что продажи существующих домов в 2023 году упали на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то есть примерно до 4,1 миллиона, что является самым низким уровнем почти за три десятилетия.
Дошло до того, что многие жители крупных городов или прибрежных регионов чувствуют, что безнадежно когда-либо осуществить мечту о зеленой лужайке с белым частоколом — или, для более столичного типа, о квартире с садом рядом с кофейней. Даже Калифорния, самый густонаселенный штат страны, который продолжал расти с тех пор, как он получил статус штата в 1850 году, начал терять жителей в 2021 году. Институт государственной политики Калифорнии назвал высокую стоимость жизни в штате одной из основных причин эмиграции.
Одним из новых жителей Эвансвилля является Логан Дженкинс, который руководит некоммерческой организацией, занимающейся предпринимательством. Ранее он жил в Вайоминге, Денвере и Южной Калифорнии, и считает, что владение домом сейчас наиболее доступно.
«Я вижу, что владение жильем в ближайшем будущем здесь определенно возможно», — сказал он.
Помимо доступности и бесплатных льгот, небольшие города также могут дать людям определенное чувство принадлежности. По данным опроса Gallup 2023 года, несмотря на то, что они живут в третьей по численности населения стране на Земле, примерно 17% взрослых американцев регулярно испытывают чувство одиночества. Конечно, все не так плохо, как во время пандемии. Но все же 44 миллиона одиноких людей — это нехорошо, и многие эксперты в области психического здоровья классифицируют это как эпидемию:
В крупных городах это чувство изоляции может быть еще более острым; По данным глобальной медицинской компании Cigna Group, 79% взрослых в возрасте от 18 до 24 лет, которые часто проживают в городских районах, регулярно чувствуют себя одинокими.
«Да, часто люди ищут более низкую стоимость жизни», — сказал Элперс. «Но во многих случаях их привлекал Эвансвилл, потому что он выглядел как маленький городок, где они чувствовали себя частью сообщества по сравнению с тем местом, где они были».
Достаточно ли стимулов?
Большинство программ стимулирования переселения относительно новы, поэтому их влияние на население и местную экономику все еще находится в зачаточном состоянии. Многие жители Нью-Йорка и Лос-Анджелеса пока не спешат покидать побережье. И даже в случае Талсы, где программа стимулирования частично финансируется некоммерческой организацией нефтяного магната-миллиардера Джорджа Кайзера, это уже был большой город с населением, сравнимым с Миннеаполисом или Новым Орлеаном.
Но есть примеры устойчивого роста. Хармони, штат Миннесота, начал предлагать льготы в 2014 году; денежные скидки, которые идут на покупку нескольких домов в год. Вице-президент Ассоциации по общественному и экономическому развитию Крис Гизен заявил правительству, что этого достаточно для достижения целей города. В 2020 году в Гармонии фактически наблюдался рост населения на 3%.
С другой стороны, существует вероятность того, что подобные программы пренебрегут нынешними жильцами. Кристобаль Янг из Корнеллского университета рассказал The Atlantic, что программы стимулирования — это «плохая политика, которая просто отбирает деньги у оседлых жителей и отдает их людям, которые более мобильны».
Но учитывая, что средняя арендная плата в таком месте, как Сан-Диего, составляет около 3000 долларов в месяц, цена квартиры с двумя спальнями в округе Маскегон, штат Мичиган, за треть цены может показаться довольно привлекательной. Кроме того, вы получаете два бесплатных пропуска на парковку на пляже.
Автор Гриффин Келли
(в пересказе)
Некоммерческое сообщество журналистов
