Путь к собственному жилью всегда был полон препятствий, но искусственный интеллект вдыхает новую жизнь в старую аферу с недвижимостью: мошенничество с закрытием сделки. (The Epoch Times)
Убедительная цифровая имитация, такая как дипфейк-аудио и документы, заставляет специалистов по недвижимости, оформлению прав собственности и ипотечному кредитованию переосмыслить подходы к проверке всех участников сделок с высокими ставками.
В прошлом году американцы потеряли более 20,8 миллиардов долларов из-за киберпреступлений. По данным отчета ФБР о киберпреступлениях за 2025 год, потери от мошенничества с недвижимостью превысили 275 миллионов долларов, по сравнению с примерно 173 миллионами долларов в 2024 году.
Агентство также получило более 22 000 жалоб на мошенничество, связанное с искусственным интеллектом, а связанные с этим убытки превысили 893 миллиона долларов.
«Я лично сталкивался с попыткой мошенничества при размещении объявления, когда человек выдавал себя за законного владельца недвижимости», — рассказал изданию The Epoch Times Майкл Кельчевски, брокер по недвижимости и специалист по ипотечному кредитованию в компании MAK Realty.
Кельчевски заявил, что мошенник предоставил удостоверение личности и подтверждающие юридические документы, которые поначалу казались правдоподобными, но позже выяснилось, что они были сгенерированы искусственным интеллектом. Этот человек также использовал технологии с поддержкой ИИ для маскировки своей настоящей личности во время общения.
«По мере развития сделки начали выявляться несоответствия, и мы усилили проверку, вместо того чтобы принимать информацию за чистую монету. В конечном итоге попытка размещения объявления была признана мошеннической, и к делу подключились правоохранительные органы», — сказал Кельчевски.
«Эти схемы уже не обязательно очевидны или примитивны. Можно представить довольно убедительный набор документов, удостоверяющих личность, и переписки».
Элитные апартаменты рекламируются в витрине агентства недвижимости в западной части Манхэттена 24 июля 2018 года. (Спенсер Платт/Getty Images)
Американская ассоциация регистрации прав на землю (American Land Title Association) заявляет на своем веб-сайте, что мошенничество в сфере недвижимости «больше не ограничивается мошенничеством с банковскими переводами или изменениями в платежах в последнюю минуту», а «все чаще внедряется в законные сделки, осуществляемые лицами, выдающими себя за реальных покупателей, продавцов и владельцев недвижимости».
Джереми Олшер, брокер по недвижимости в компании Mizner Residential Group, заявил, что его также беспокоит то, как технологии искусственного интеллекта подрывают методы, которые люди традиционно использовали для проверки взаимодействий.
«Услышав знакомый голос по телефону или увидев чье-то лицо на видео, мы больше не можем гарантировать, что можем доверять своим ушам и глазам», — сказал он изданию The Epoch Times.
Выявление уязвимостей
Олшер отметил, что инструменты, необходимые для создания убедительного, искусственного контента, стали «дешевле и доступнее».
«Наиболее опасная ситуация — это получение запроса на отправку денег или изменение платежных инструкций. Ни электронное письмо, ни текстовое сообщение, ни телефонный звонок сами по себе не являются доказательством законности новых инструкций по переводу средств», — сказал он.
Олшер отметил, что внезапные изменения платежных реквизитов — это сигнал к тому, чтобы сделать паузу, прежде чем продолжать.
«Проверьте платежные данные через доверенное лицо, используя информацию, полученную независимыми источниками», — сказал он.
Агент по недвижимости Колби Хагер, владелец компании Commission Cash Back, выявил конкретный момент в сделке с недвижимостью, который представляет собой отличную возможность для мошенничества с использованием искусственного интеллекта.
«Наиболее уязвимым периодом является промежуток между заключением контракта и получением финансирования, а не сама встреча для закрытия сделки. Именно тогда по электронной почте рассылаются платежные инструкции, и никто не находится в одном помещении, как в момент закрытия сделки», — сказал Хагер изданию The Epoch Times.
При этом он считает, что весь процесс перевода денег превратился в некую замкнутую ситуацию.
«Все методы проверки, к которым мы прибегаем, исходят из предположения, что сам канал заслуживает доверия», — сказал Хагер. «Позвоните по номеру, указанному в электронном письме. Подтвердите звонок по видеосвязи. Сравните удостоверение личности. Если кто-то может распознать голос или лицо, звонок для подтверждения — это просто просьба к мошеннику подтвердить свою личность».
В своем отчете «Состояние мошенничества с использованием электронных средств связи в 2026 году» организация CertifID отметила, что 22% покупателей жилья в США получают мошеннические сообщения. Наибольшее количество подозрительных сообщений, связанных с недвижимостью, зафиксировано на западе США — 26%. Штаты юга США заняли второе место: почти 24% потребителей сообщили о подозрительных сообщениях.
В прошлом году Невада и Флорида были двумя штатами с самым высоким риском потенциального мошенничества с использованием электронных средств связи в сфере недвижимости.
Кельчевски заявил, что пустующие и инвестиционные объекты недвижимости являются основными целями для технически подкованных преступников...
(в сокращении)
Автор Осень Шпредеманн
Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Cообщество журналистов. Non profit
