Всего за 2025 год в GTA было продано всего 5 300 новых домов — худший год за 45 лет ведения рекордов. Жилищный кризис в Онтарио не произошёл мгновенно. (Toronto Sun)
Он создавался десятилетиями, вызванный чрезмерно жёсткими политиками и регуляциями, медленными одобрениями, чрезмерной бюрократией и чрезмерно высокими налогами.
Половинчатые меры и постепенные изменения не добьются. Данные показывают, что отрасль явно столкнулась со стеной. Чтобы исправить курс, нам нужно, чтобы правительства стреляли всеми орудием одновременно.
Продажи новых домов рухнули по всему Онтарио и за его пределами, не только в центре Торонто или Ванкувера, но и в больших и малых городах, а также на рынках вроде Калгари, Эдмонтона и Китченер-Ватерлоо.
Стоимость строительства новых квартир слишком высока, чтобы конкурировать с рынком перепродажи. Количество новых квартир в кондоминиуме снизилось на 51 процент в большинстве муниципалитетов Большого Голден Хорсшу.
Всего за 2025 год в GTA было продано всего 5 300 новых домов — худший год за 45 лет ведения рекордов. Декабрьские продажи снизились на 82 процента по сравнению со средним показателем за 10 лет.
В городе Торонто продажи новых наземных и кондоминиумных квартир сократились с примерно 40 000 квартир в 2021 году до примерно 2 000 в 2025 году. В Китченере, Ватерлоо и Кембридже продажи упали с 2000 до всего 250 за тот же период.
Канадский центр экономического анализа прогнозирует значительное и устойчивое замедление нового жилья по сравнению со средним показателем за 10 лет. Ожидаемый сценарий предполагает примерно на 36 процентов меньше стартов и на 39 процентов меньше завершений, чем средний показатель за 10 лет.
Экономическое моделирование показывает, что около 35 000 рабочих жилых строителей в Онтарио в среднем могут быть вынуждены быть перемещены.
В своей ключевой речи на недавнем ежегодном общем собрании RESCON премьер-министр Даг Форд прямо затронул этот вопрос и был однозначен, подчеркнув, что жильё имеет решающее значение для экономического процветания Онтарио, и он готов и желает работать со строителями, чтобы быстрее запустить почву.
Заявления Форда были обнадёживающими и не оставили сомнений, что лидеры знают, что нужно делать. Из его выступлений — и из высказываний других участников встречи — было ясно, что провинциальные и муниципальные власти понимают стоящие перед ними вызовы и решительно настроены действовать дальше и решительно.
Перспективы рынка жилья, подтвержденные экономистом Майком Моффаттом из инициативы Missing Middle, мрачны.
Недавний отчёт, который он подготовил для RESCON, показал, что слабость жилищной отрасли в Greater Golden Horseshoe выходит далеко за пределы рынка кондоминиумов. Исходя из состояния продаж новых домов, в отчёте указано, что ситуация в регионе, скорее всего, ухудшится, прежде чем улучшится.
Спрос резко снизился, но затраты на строительство не последовали этому примеру. Цены могут снизиться примерно на 20 процентов по сравнению с пиком, но стоимость строительства остаётся упрямо высокой. В результате рынок не может конкурировать, поэтому проекты откладываются, а поставки ещё больше заканчиваются.
К заслуге провинциальное правительство уже предприняло шаги по оптимизации одобрения, сокращению бюрократии, строительству инфраструктуры для жилья и удалению провинциальной части HST на новое специально построенное арендное жильё.
Возврат на восьмипроцентную провинциальную часть HST для покупателей нового жилья впервые до 1 миллиона долларов и по скользящей шкале для покупателей нового жилья от 1 до 1,5 миллиона долларов должен вступить в силу, когда федеральные органы примут пятипроцентную скидку на НДС.
Провинция также объявила о выделении ещё 1,6 миллиарда долларов на Программу муниципальной жилищной инфраструктуры для ускорения строительства домов и проектов, таких как дороги, мосты и водоснабжение. Программа позволила построить 800 000 домов по всему Онтарио с 2014 года.
Эти меры важны и имеют значение. Но, как сам премьер признал, требуется больше действий.
Снижение налога с продаж для всех новых покупателей жилья было бы хорошим началом. Снижение плат за развитие и дальнейшее ускорение одобрения также изменят экономику строительства жилья.
Как отметил Форд, если люди не покупают, правительства всё равно не получают доходы. Снижение затрат стимулирует строительную активность, создаёт рабочие места и вызовет экономические побои по всему Онтарио.
Пора выложиться на полную. Лидеры знают, что нужно сделать, чтобы разорвать жилищный узел. Обязательство и понимание присутствуют. Теперь действие должно последовать.
Ричард Лайалл
Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Cообщество журналистов. Non profit
