Цены на недвижимость в ряде крупных канадских городов значительно снизились с 2022 года, когда во время пандемии они взлетели до рекордных максимумов. Поскольку цены на жилье продолжают падать на основных рынках по всей стране, теперь возникает вопрос, вернется ли — и когда — эра ожесточенных торгов за растущие цены на жилье. (The Epoch Times)
Средние цены на жилье в Большом Торонто (GTA) снизились более чем на 20 процентов с 2022 года, а в Большом Ванкувере — примерно на 11 процентов по сравнению с пиком 2022 года. Тем временем, за последние шесть месяцев в Онтарио резко возросло количество принудительных продаж недвижимости. Некоторые эксперты считают, что пиковые значения 2022 года могут повториться только в начале 2030-х годов.
Эксперты говорят, что рынок недвижимости сейчас находится в тупике: цены по-прежнему слишком высоки для большинства покупателей, приобретающих жилье впервые, и все еще недостаточно близки к предыдущим максимумам, чтобы мотивировать продавцов. Но что это означает для перспектив рынка в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе для тех, кто хочет продать, купить, улучшить жилищные условия или уменьшить площадь жилья?
Спад
Помимо значительного снижения средних цен на жилье в Большом Торонто и Ванкувере, аналогичные существенные спады наблюдались и на других рынках по всей стране, хотя и частично компенсировались относительно стабильными ценами в прериях и других регионах Канады.
В Торонто также резко возросло число принудительных продаж недвижимости, причем в этом году этот показатель в шесть раз выше, чем в 2022 году. Принудительные продажи происходят в результате обращения взыскания на заложенное имущество или других судебных процедур, когда домовладелец не выплачивает ипотечные платежи, или в случаях, когда кредитор предпринимает юридические действия по продаже недвижимости для взыскания долга.
Опытный риелтор Рон Батлер заявил, что, по его мнению, количество принудительных продаж в Онтарио будет продолжать расти до тех пор, пока не стабилизируется в середине следующего года.
Батлер также указал на отъезд иностранных студентов в связи с новыми иммиграционными ограничениями как на еще один фактор, приводящий к поспешным продажам и падению цен.
«Цены просто рушатся», — прокомментировал Батлер в посте на X в прошлом месяце. «Иностранные студенты уезжают. Деньги уходят. Таких вариантов аренды больше нет. За большие деньги не заработаешь. Они обречены… Им нужно продать это место».
Батлер заявил, что во многих районах Онтарио цены на жилье резко падают: в мае этого года в Торонто 68 процентов домов были проданы ниже запрашиваемой цены, а в других районах наблюдается еще более резкое падение.
Он отметил, что на некоторых наиболее переоцененных рынках Онтарио, таких как северный Пикеринг, Ниагара и Форт-Эри, цены сейчас снизились на 50 процентов по сравнению с 2021 годом.
«Это означает, что домовладелец потерял все свои средства, и кредитор тоже понес огромные убытки», — сказал Батлер.
Максимумы 2022 года
Батлер заявил, что на рост цен на жилье и квартиры до максимума 2022 года повлияли многочисленные факторы, включая приток иностранных покупателей, низкие ипотечные ставки во время пандемии, спекуляции на рынке недвижимости и высокий уровень иммиграции.
В начале 2022 года процентная ставка составляла всего 0,25 процента. Для борьбы с инфляцией Банк Канады начал повышать процентную ставку в марте того же года, и это повышение продолжалось до 5 процентов в июле 2023 года. Банк начал снижать ставку только в июне 2024 года, и с тех пор наблюдается тенденция к ее снижению.
В этом году центральный банк в конце октября снизил ключевую процентную ставку до 2,25%, по сравнению с 2,5% в сентябре и 2,75% в июле. С марта она оставалась на уровне 2,75%.
За два года до 2022 года эталонные цены на жилье в Торонто выросли примерно на 59 процентов, что, по словам помощника главного экономиста RBC Роберта Хоуга, стало «беспрецедентным» ростом, о чем он заявил в интервью The Epoch Times 3 декабря.
Экономист CIBC Capital Markets Бенджамин Тал заявил, что стремительный рост цен на жилье в Канаде в последние годы опередил показатели большинства других стран.
«В Канаде рост был сильнее, чем в любой другой стране», — сказал Тал в интервью 3 декабря, добавив, что это «огромный рост за очень короткий период времени».
Батлер отметил, что другие факторы, такие как наличие Зеленого пояса вокруг Большого Торонто, бюрократические проволочки и необоснованный оптимизм, привели к ажиотажу на рынке недвижимости, когда цены достигли рекордных максимумов.
Однако он отметил, что даже до COVID-19 средняя цена на жилье в Канаде оставалась крайне недоступной для среднестатистической канадской семьи, значительно превышая рекомендованный им максимум в четыре раза превышающий годовой доход домохозяйства.
Вернуться к ценам 2022 года?
Специалист по анализу данных Муртаза Хайдер утверждает, что возвращение к максимумам 2022 года произойдет не раньше, чем через несколько лет.
«Возвращение к этим уровням в условиях отсутствия инфляции займет гораздо больше времени, и это не обязательно будет плохо», — сказал Хайдер изданию The Epoch Times.
В свою очередь, Батлер в интервью изданию The Epoch Times 4 декабря заявил, что средние цены на жилье, вероятно, не вернутся к прежним максимумам до 2032 или 2035 года, если учитывать инфляцию. Он добавил, что рост цен, предшествовавший скачкам 2022 года, привел к тому, что люди покупали жилье, исходя из предположения, что цены будут расти бесконечно.
Представитель RBC Хоуг заявил, что крупнейшие рынки недвижимости Канады, вероятно, продолжат спад в следующем году, что также предсказал Батлер.
«Реальность такова, что цены снизились, — сказал Хоуг. — Вероятно, на таких рынках, как Торонто и Ванкувер, цены будут продолжать снижаться, причем очень постепенно. Мы не ожидаем обвала цен, но прогнозируем дальнейшее снижение, вероятно, в течение следующих шести, может быть, до 12 месяцев, после чего последует очень медленное восстановление».
В то время как Хоуг заявил, что запасы жилья сейчас восстанавливаются, и Ванкувер, и Торонто стали рынком покупателя, Батлер отметил, что цены на жилье по-прежнему намного выше, чем может себе позволить большинство людей.
Хоуг подсчитал, что для возвращения цен на жилье в Торонто к пиковому уровню потребуется четыре-пять лет, назвав это «довольно длительным процессом».
Тал заявил, что рост цен во время пандемии был «немного безумным», и возвращение к таким высоким показателям будет медленным.
«В конце концов это произойдет, но на это потребуется много времени», — сказал он. «В 2021–2022 годах мы наблюдали крайне низкие процентные ставки, а также очень сильный рост иммиграции… Эти два фактора привели к значительному увеличению спроса на жилье, а предложения оказалось недостаточно».
История и политика
Батлер указал на предыдущий обвал цен на жилье на рынке недвижимости Торонто в начале 1990-х годов в качестве прецедента, отметив, что ценам потребовалось 22 года, чтобы достичь тех же самых максимумов с поправкой на инфляцию...
Автор: Пол Роуэн Брайан |
(в пересказе с сокращениями) Источник данных: Канадская ассоциация риэлторов; Статистическое управление Канады
Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Cообщество журналистов. Non profit
