Земли Даунсвью в Торонто готовы стать испытательным полигоном для одного из самых амбициозных жилищных экспериментов Канады — крупного модульного жилого комплекса, поддерживаемого сотнями миллионов государственных средств и планом строительства более быстрых и доступных домов. (Money Canada)
На этой неделе федеральные и муниципальные власти объявили, что первый проект Build Canada Homes будет построен на территории бывшего аэропорта Даунсвью — 210-гектарном участке Северного Йорка, который когда-то был местом военных операций и производства самолётов. Теперь, задуманный как «город внутри города», реконструкция в конечном итоге позволит разместить более 100 000 человек.
Почему был выбран Даунсвью
Преобразование Даунсвью готовилось много лет. Расположенный на северо-западе Торонто, этот объект расположен вдоль ключевых транзитных коридоров, включая станцию Downsview Park GO и линию 1 метро TTC. Его масштаб, близость к инфраструктуре и существующее федеральное владение землёй сделали её привлекательным выбором для национального пилотного проекта.
Мэр Торонто Оливия Чоу заявила на пресс-конференции, что следующий этап проекта стал возможен благодаря инвестициям города в размере 425 миллионов долларов и федеральному правительству $280 миллионам на расширение канализации Black Creek Trunk Sewer, построенной в 1960-х годах.
Расширение канализации, по словам Чоу, «раскрывает потенциал этого района». Без обновления строительство до 63 000 жилых единиц могло бы застопориться.
Федеральный министр жилищного строительства Грегор Робертсон отметил, что инвестиции помогут ускорить одобрения и дать застройщикам уверенность. «Сейчас мы пришли к точке, когда без обновления город не может одобрить новые жилищные разрешения в этом (районе)», — сказал он на пресс-конференции. «В краткосрочной перспективе наши инвестиции обеспечат уверенное и быстрое одобрение новых жилых проектов.»
Впервые для Build Canada Homes
Этот проект также является дебютом нового жилищного агентства премьер-министра Марка Карни — Build Canada Homes, которое стремится использовать общественные земли для ускорения строительства доступных и рыночных квартир. Его недавно назначенный руководитель, бывший советник Торонто Ана Байлао, заявила, что Даунсвью станет первым из многих модульных жилых построек в рамках программы.
«Build Canada Homes внедряет новые подходы к обеспечению жилья», — говорится в заявлении Байлао. «Наш первый проект в Торонто поможет продемонстрировать, как скоординированные государственно-частные партнёрства и инновации в строительстве домов могут способствовать ускоренному строительству домов ниже рыночных в растущих сообществах.»
План включает 540 модульных домов, по крайней мере 40% из которых будут доступными, с вариантами от студий до трёхкомнатных квартир.
Модульное жилье набирает обороты
Модульные дома строятся по секциям на фабриках, а затем собираются на месте, что позволяет строить быстрее и экономичнее. По данным Канадской ассоциации недвижимости, модульные и сборные дома могут сократить сроки строительства на 20–50% по сравнению с традиционным строительством, в то время как CSA Group сообщает о потенциальной экономии до 20% при подходящих условиях.
Хотя модульное жильё всё ещё занимает небольшую долю рынка жилья Канады, оно привлекает внимание. Несколько муниципалитетов Онтарио — включая Гамильтон, Лондон и Торонто — использовали модульные здания для обеспечения поддерживающего жилья, отмечая скорость и энергоэффективность как основные преимущества. Двухэтажный модульный дом часто можно построить менее чем за шесть месяцев.
Этот подход также развивается на международном уровне. В Великобритании модульное строительство составляет около 7% нового жилья, тогда как Япония десятилетиями использует его для компенсации нехватки рабочей силы и сокращения отходов.
Что это значит для искателей дома
Для канадцев, испытывающих трудности с поиском доступного жилья, модульная застройка может помочь сократить время ожидания и быстрее расширить предложение. Пилотный проект в Даунсвью станет национальным испытательным примером того, сможет ли заводское жильё масштабироваться для удовлетворения спроса на дорогих городских рынках.
Эксперты утверждают, что преимущества выходят за рамки доступности. Модульные дома могут быть разработаны для энергоэффективности, доступности и адаптации — всё более важных для городского проживания и пожилого населения.
Как получить доступ к программам модульного жилья
Хотя большинство модульных проектов в Канаде реализуются муниципалитетами или некоммерческими партнёрами, соискатели могут отслеживать сайты местных жилищных агентств для получения информации о заявках по мере появления квартир.
В Торонто списки ожидания на доступное жилье и информация о модульном жилье публикуются через Секретариат по жилищному строительству города. Покупатели, заинтересованные в рыночной стоимости модульных домов, также могут рассмотреть частных застройщиков, которые предлагают заводские варианты, соответствующие стандартам строительного кодекса Онтарио и могут претендовать на традиционное ипотечное финансирование через крупных кредиторов.
По мере продвижения реконструкции Даунсвью городские власти описывают его как 30-летнее видение, которое может изменить целую часть Торонто. На данный момент это знаменует начало более широкого эксперимента по тому, как Канада строит — и как быстро она может догонять свои жилищные потребности.
Лесли Кеннеди
Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Cообщество журналистов. Non profit
