Президент США Дональд Трамп предложил увеличить срок ипотеки до 50 лет. Это может показаться заманчивым для многих, кто впервые покупает жильё. (CBCNews)Однако многие представители отрасли решительно раскритиковали эту идею, и вряд ли она найдёт отклик в Канаде.
Что происходит: Белый дом заявил, что продление срока амортизации может облегчить приобретение жилья. «Это означает лишь, что вы платите меньше ежемесячно», — заявил Трамп в интервью Fox News. Хотя эти преимущества очевидны, издержки включают в себя гораздо более высокие проценты в течение срока кредита, отметил Джозеф Дьюрко, профессор недвижимости. По его мнению, реальная проблема доступности жилья заключается в нехватке предложения, и любые меры должны быть направлены на решение этой проблемы.
Ситуация здесь: В Канаде ипотечные кредиты подкреплены депозитным бизнесом, в отличие от США, где они объединены в инвестиции и продаются как ипотечные ценные бумаги. Наш метод снимает часть риска с кредитора. Между тем, сроки амортизации в этой стране сокращаются, особенно после финансового кризиса 2008 года. Во многом это связано с нашим общим нежеланием рисковать. Чем дольше ипотека, тем она рискованнее и дороже, отмечает Пенелопа Грэм из Ratehub.ca.
Марк Голлом
(в пересказе)
