Комментарий
Брэд Уэст, мэр Порт-Кокуитлама в Британской Колумбии, 15 августа произвел фурор вирусным постом на X, в котором он назвал зависимость своей провинции от высокой иммиграции «схемой Понци».
Схема Понци — это когда мошенник обещает инвесторам, что фиктивное предприятие принесет прибыльную прибыль, и должен постоянно находить новых инвесторов, чтобы выплатить обещанные доходы старым инвесторам. Он неизбежно рушится.
Эта концепция применима не только к экономике Британской Колумбии — она точно описывает иммиграционную политику Канады в целом.
В своем посте Уэст утверждает, что экономика Британской Колумбии «была переориентирована на неустанную массовую иммиграцию», где основным двигателем роста стало «строительство и продажа домов следующей волне новоприбывших», а не «производство с добавленной стоимостью, технологии, инновации или освобождение наших ресурсов».
Британская Колумбия переживает головокружительный рост населения, добавив 166 877 человек с 1 июля 2023 года по 30 июня 2024 года. По прогнозам, к 2046 году население достигнет 7,9 миллиона человек по сравнению с примерно 5,7 миллионами в 2025 году.
В то же время в Британской Колумбии самый низкий уровень рождаемости в Канаде и наблюдается чистый отток межпровинциальных мигрантов не менее семи кварталов подряд. Это означает, что недавний стратосферный рост населения провинции был обусловлен исключительно иммиграцией.
В то же время, Британская Колумбия стала чрезмерно использовать заемные средства в сфере недвижимости, которая в настоящее время является ее крупнейшей отраслью. Согласно данным BC Stats за июль 2024 года, индустрия недвижимости, аренды и лизинга оценивается в 56,1 миллиарда долларов. Следующей по величине отраслью с капитализацией в 29,3 миллиарда долларов является строительство, которое, конечно, тесно связано с недвижимостью.
Те же данные рисуют мрачную картину остальной экономики Британской Колумбии, где производство оценивается всего в 17,3 миллиарда долларов, а сельское хозяйство, лесное хозяйство, рыболовство и охота составляют ничтожные 5,7 миллиарда долларов.
Отрасли, которые заложили основы самой западной провинции Канады в 19 веке, сейчас вышли из моды. Их полностью затмило строительство недвижимости и жилья — то, что мэр Уэст прямо называет «строительством и продажей домов для следующей волны новоприбывших».
В то время как степень, в которой Британская Колумбия подсела на сектор недвижимости, подпитываемый иммиграцией, особенно экстремальна, та же общая картина повторяется на большей части территории Канады.
Население Канады выросло почти на 1,3 миллиона человек в 2023 году и более чем на 744 000 человек в 2024 году, что почти полностью обусловлено иммиграцией. Статистическое управление Канады прогнозирует, что к 2074 году население страны может достичь 80,8 миллиона человек.
Как и в Британской Колумбии, это создало искаженную экономику, в которой недвижимость занимает центральное место.
В сообщении в блоге, опубликованном в июне под названием «Мы не можем просто продавать друг другу квартиры вечно», Деловой совет Альберты забил тревогу по этому вопросу, указав, что недвижимость в настоящее время является «крупнейшей отраслью в шести из десяти провинций и второй по величине в оставшихся четырех».
Канаду уже давно критикуют за чрезмерную зависимость от сырьевых отраслей — тех секторов экономики, которые в поте лица добывают сырье из земли. Наше пристальное внимание к лесному хозяйству, добыче полезных ископаемых, рыболовству и сельскому хозяйству принесло нам прозвище «рубщики дров, черпатели воды» от блестящего канадского экономиста и мыслителя Гарольда Инниса (1894–1952).
Здоровой национальной реакцией на чрезмерную зависимость от первичных отраслей промышленности было бы дополнение наших секторов природных ресурсов и сельского хозяйства путем стимулирования вторичных отраслей, таких как производство с добавленной стоимостью.
Вместо этого мы позволили себе подсесть на недвижимость, подпитываемую иммиграцией, сектор, который является очень прибыльным для небольшого числа людей, получающих прибыль от развития или спекуляций, но также крайне нестабильным.
Первичная и вторичная промышленность обладают определенной стабильностью, потому что они удовлетворяют основные потребности человека, которые вряд ли изменятся со временем.
Лесной сектор переживает взлеты и падения, но потребительский спрос на продукцию из древесины вряд ли исчезнет. Автопроизводители должны менять свою продукцию в зависимости от изменений в стиле и технологиях, но трудно представить будущее без автомобилей любого рода.
Недвижимость, подпитываемая иммиграцией, не обладает такой встроенной стабильностью, потому что она зависит от постоянного продолжения федеральной иммиграционной стратегии высокого роста населения – политики, которую канадская общественность сейчас решительно отвергает.
Подстегнутое сейсмическим сдвигом в общественном мнении против высокой иммиграции, правительство Трюдо сократило прием постоянных жителей, временных иностранных рабочих и иностранных студентов в октябре 2024 года.
В июне Статистическое управление Канады сообщило, что темпы роста населения Канады упали до 0 процентов из-за массового оттока временных жителей в сочетании с сокращением притока иммигрантов всех видов.
Мы уже наблюдаем последствия иммиграционных ограничений для индустрии недвижимости Канады, а запрет на иностранных покупателей, введенный в январе 2023 года, сыграл ключевую роль в крахе рынка микрокондоминиумов.
Если канадская общественность продолжит успешно настаивать на дальнейшем сокращении иммиграции и ограничениях на иностранных покупателей, может последовать общий коллапс на рынке недвижимости.
Готовясь к такому развитию событий, мы должны начать строить более прочный фундамент для канадской экономики, чем недвижимость, подпитываемая иммиграцией.
Райли Донован
Мнения, выраженные в этой статье, являются мнением автора и не обязательно отражают точку зрения The Epoch Times.
