В отчете CMHC, опубликованном в понедельник, говорится, что продажи кондоминиумов в Торонто и Ванкувере снизились на 75 процентов и 37 процентов соответственно с 2022 года по конец первого квартала 2025 года. (Financial Post)
Эти рынки кондоминиумов были на подъеме до 2022 года, поскольку более низкие процентные ставки привлекали покупателей к покупке, инвесторов к инвестированию и строителей к строительству. Но ситуация изменилась с более высокими процентными ставками, снижающими доступность для покупателей жилья и доходность для инвесторов.
Кроме того, неопределенность, вызванная тарифной борьбой, также задушила спрос.
«Высокие процентные ставки, которые увеличивают текущие расходы, в сочетании со стагнирующим ростом цен, который ограничивает наращивание капитала, значительно снизили потенциальную прибыль для инвесторов», — говорится в отчете CMHC, добавляя, что инвесторам стало сложнее получить финансирование, особенно если их единица стоит меньше по завершении, чем когда они ее предварительно приобрели.
Национальное жилищное агентство подсчитало, что инвесторы в Торонто, например, столкнулись с потерей капитала до шести процентов только на этапе подготовки к строительству в конце 2024 года, исходя из цен на недавно занятые новые кондоминиумы и аналогичные на рынке перепродажи.
CMHC не ожидает, что экономика кондоминиумов улучшится в ближайшее время, описывая рынки, которые наводнены запасами.
«В Торонто, где слабость рынка наиболее выражена», запасы до начала строительства в первом квартале были на 14 процентов выше, чем в 2022 году, и при нынешних темпах сделок потребуется почти шесть лет, и для их продажи при нынешних темпах сделок потребуется почти шесть лет.
Что еще хуже, в 2024 году в Торонто и Ванкувере было построено рекордное количество квартир-кондоминиумов.
В результате увеличение запасов и падение продаж также снизили цены перепродажи в Торонто на 13,4% и на 2,7% в Ванкувере.
«За два года до 2022 года эти цены выросли более чем на 19 процентов в обоих CMA (мегаполисах переписи населения)», — говорится в сообщении CMHC. «Инвесторы, которые принимали решения о покупке на рынке, характеризующемся двузначным ростом цен, теперь сталкиваются с рынком, где цены имеют тенденцию к снижению».
Инвесторы также страдают от арендной части уравнения.
В отчете говорится, что расходы на содержание в Торонто и Ванкувере выросли на 24 процента на 29 процентов по сравнению со средней арендной платой, которая выросла на 15 процентов 12 процентов с 2022 года.
В этих ухудшающихся условиях строители отменили проекты в начале 2025 года, поскольку предварительные продажи не смогли достичь необходимого порога в 70 процентов для начала строительства.
В долгосрочной перспективе конечным результатом может стать усугубление нехватки жилья, предупреждает жилищное агентство.
«В результате отмены проектов и снижение строительной активности также, вероятно, продолжатся в ближайшей перспективе, препятствуя усилиям по увеличению предложения жилья в долгосрочной перспективе», — говорится в отчете CMHC.
По оценкам национального жилищного агентства, к 2030 году Канаде необходимо построить примерно 3,5 миллиона дополнительных единиц жилья, чтобы заполнить пробел в доступности жилья.
Джиджи Суханич
(в пересказе)
Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции Некоммерческое сообщество журналистов Non profit
Институт внешних дел. https://t.me/Fable_Teller
Божественный ветер. https://t.me/ValeriusRu
