С 2011 года Сесидия Седрон каждую зиму наслаждается лучами солнца в своей квартире во Флориде. (The Canadian Press)
«Солнце светит все время. Не нужно убирать снег лопатой. Пляж, песок...» — сказала жительница Онтарио из своего второго дома в Халландейл-Бич, на полпути между Майами и Форт-Лодердейлом.
На прошлой неделе ее мечтательность о выходе на пенсию подошла к концу, когда Седрон и ее муж подписали документы о продаже своего дома.
«Все так резко изменилось. Канадский доллар не находится на одном уровне с долларом США», — сказала она. «Именно это стояло за нашим основным решением о продаже».
Свою роль сыграли и другие причины — более высокие страховые тарифы, налоги и сборы за кондоминиум.
«Для нас, канадцев, это двойной удар», — сказал Седрон, указывая на канадский доллар, который торгуется примерно за 69 американских центов, в дополнение к растущим расходам на техническое обслуживание.
«Мы любим это место. Но сейчас наступил момент — нам за 70 — и для меня дешевле приехать сюда на два месяца и снять жилье».
Седрон не одинок. Многие снежные птицы изо всех сил пытаются продать свои дома во Флориде, поскольку слабый канадский доллар и высокие расходы на страхование вызывают исход канадцев из солнечного штата.
Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, канадцы составили почти четверть иностранных продавцов во Флориде в период с апреля 2023 года по март 2024 года по сравнению с 11 процентами за тот же период годом ранее.
Брокер по недвижимости Александра Дюпон, которая продает недвижимость в основном жителям Квебека на юго-востоке Флориды, говорит, что ей приходится совмещать в два раза больше своей обычной рабочей нагрузки с более чем 30 объявлениями.
«У меня никогда не было столько за десять лет. В понедельник я нашел три новых объявления. Такого со мной никогда не случалось за один день», — сказала она на прошлой неделе.
Раньше недвижимость продержалась на рынке день или два, прежде чем ее раскупили, сказал ее отец и партнер по недвижимости Сильвен Дюпон.
«Сейчас минимум на юго-западе Флориды составляет 90 дней, и они все еще не продаются. Запасы растут с каждым днем», — сказал он, отметив, что большинство его клиентов — жители Онтарио и Квебека.
«Мы чувствуем, что рынок довольно скоро рухнет... Люди сейчас в панике».
Что касается того, помогло ли возвращение Дональда Трампа в Белый дом отпугнуть домовладельцев — президент США занял агрессивную позицию в отношении Канады, угрожая повсеместными тарифами и ставя под сомнение ее суверенитет — Сильвен Дюпон повторил наблюдения нескольких брокеров и продавцов: «Я не думаю, что дело в политике; Речь идет о деньгах, экономике, инфляции».
Жители и риелторы говорят, что более высокая стоимость жизни, риск ущерба от стихийных бедствий и растущий вкус к путешествиям в разные пункты назначения каждую зиму объясняют перелет из Флориды.
Канадский доллар в последние недели колеблется ниже 70 центов США, продолжая снижение, начавшееся в начале октября из-за более медленных темпов снижения ставок Федеральной резервной системой США.
«В канадских долларах на прошлой неделе я заплатил 18 долларов за 18 яиц», — сказал Седрон.
Но отъезд канадцев набирал обороты еще до этого падения.
Страховые взносы выросли в последние годы из-за более экстремальных погодных условий, что обошлось Седрон более чем в 16 000 долларов США в год, что в 10 раз больше, чем когда она впервые купила недвижимость.
Она также заплатила почти 4000 долларов США в виде налогов против 1500 долларов США полтора десятилетия назад.
Между тем, модернизация недвижимости, требуемая более строгими строительными нормами, означала, что жителям пришлось раскошелиться еще на тысячи за последние несколько лет, что вынудило пару перезаложить свой второй дом.
Некоторые предпочли бы бродить, а не ночевать.
«Молодые пары или люди, они хотят путешествовать. Они проведут зиму в Португалии, или они поедут в Майами, они поедут в Мексику, или они поедут в Доминиканскую Республику", — сказал Сильвен, имея в виду новых пенсионеров.
«Покупка жилья во Флориде похожа на то, как это делали наши бабушки и дедушки и наши родители. Молодежь больше так не делает», — сказал он. «Они не хотят находиться в одном и том же месте».
Прошлой осенью ураганы «Хелен» и «Милтон» пронеслись по Флориде, причинив страховой ущерб на сумму 40 миллиардов долларов США. Общая сумма составила 63 процента всех застрахованных убытков, вызванных сильными штормами по всему миру в прошлом году, согласно новому отчету перестраховочного брокера Gallagher Re.
Эти циклоны последовали за ураганом Иэн осенью 2022 года, ущерб от которого составил 113 миллиардов долларов США, что сделало его третьим самым дорогостоящим штормом в истории страны. Шесть страховых компаний Флориды закрылись в следующем году.
По данным Института страховой информации, домовладельцы в этом штате в настоящее время платят более чем в три раза больше, чем в среднем по стране, чтобы застраховать свою недвижимость, что делает Флориду самым дорогим штатом по страхованию жилья в США.
Помимо влияния изменения климата на страховые взносы, существует также вопрос безопасности и постоянного чувства ненадежности в регионах, подверженных штормам.
«Я не собираюсь никуда ехать, где бывают ураганы», — сказала Лори Лавин, риэлтор из Аризоны, чья клиентура состоит в основном из канадцев.
Бывший житель Альберты, Лавин сказал, что большинство клиентов разделяют его чувства.
Тем не менее, в последнее время он наблюдал недавний всплеск объявлений от канадцев в его пустынном штате. Опять же, расходы — это итог.
«Это обходится им в 20 000 долларов в год только для того, чтобы иметь собственность, между коммунальными услугами и налогами, а также всеми расходами на владение недвижимостью здесь. Они просто не падают так сильно, как хотелось бы, из-за канадского доллара», — сказал он.
Лавин сказал, что в ближайшие несколько недель он будет обрабатывать восемь объявлений — все они принадлежат Канаде — что в два раза превышает его обычную нагрузку.
«Парк автофургонов, в котором мы находимся, обычно полон канадцев и американцев из мест с холодной погодой», — сказал он из района Феникса. «В этом году он снизился на 30 процентов».
Кристофер Рейнольдс, Канадская пресса
(в пересказе)
Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции Некоммерческое сообщество журналистов Non profit
Семь Новостей. t.me/Fable_Teller