Сектор недвижимости Китая долгое время считался одним из лучших источников дохода в стране, поддерживаемый быстро урбанизирующимся населением. Это создало рабочие места, укрепило благосостояние среднего класса и принесло пользу местным налоговым поступлениям, — CBC.Но, как и в США в середине 2000-х годов, появились трещины. Население страны сокращается, показатели экономики привели к сокращению числа покупателей нового жилья, а жесткие правила оставили застройщиков с тоннами долгов и пустующими квартирами. Дефолт по долгам Country Garden вызовет разрушительные последствия во всей отрасли.
К счастью, на прошлой неделе он получил одобрение местных кредиторов на трехлетнее продление по одному типу долга, отсрочив выплаты по облигациям с наступающим сроком погашения на сумму 540 миллионов долларов. В понедельник акции компании подскочили на 15%. Кроме того, китайские власти объявили о новой политике для дюжины крупнейших городов страны, которая сократит первоначальные взносы для покупателей жилья и побудит кредиторов снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам. Эта новость привела к тому, что индекс Heng Seng Property подскочил на 8% в понедельник, а цены акций застройщиков China Resources Land и Longfor Group выросли на 10% и 8% соответственно.
Но топлива на ралли может не хватить:
• Цена акций Country Garden в этом году все еще упала почти на 70%, а в первой половине 2023 года она объявила об убытке в размере 7 миллиардов долларов. В августе компания продала дома на общую сумму около 1,1 миллиарда долларов, что означает падение примерно на 75%.
• На этой неделе заканчивается льготный период для погашения $22,5 млн в виде купонных выплат по облигациям общей номинальной стоимостью $1 млрд. Даже если она не объявит дефолт по этому долгу, у компании есть облигации, банковский долг и другие займы на сумму 15 миллиардов долларов, подлежащие погашению в течение года.
Официальные данные показывают, что в 2023 году частные инвестиции выросли всего на 0,4%. Поскольку на долю частного сектора Китая приходится 60% ВВП, эти цифры предвещают долгосрочные проблемы», — пишет Гриффин Келли.
(в сокращении)
Некоммерческое сообщество журналистов
