The Wall Street Journal пишет: у потенциальных покупателей есть деньги, но они думают, что цены упадут еще больше, в результате чего у застройщиков возникнут проблемы с денежными потоками, а у правительства Китая — большие опасения, -The Daily Upside.
Длительный спад в сфере недвижимости в Китае начался с политики «трех красных линий» в 2020 году, когда Пекин принял строгие правила с целью снижения долгов застройщиков, снижения финансовых рисков и повышения доступности жилья. К сожалению, эти шаги привели к обратному результату, поскольку новые займы были строго ограничены, застройщики объявили дефолт по рекордному количеству долгов, а покупатели не решались покупать технически более дешевые дома на рынке, который выглядел еще более мрачным.
Даже крупнейший игрок сектора не в безопасности. Country Garden — когда-то идеальный застройщик в Китае — недавно пропустил выплату процентов в размере 22,5 млн долларов по двум облигациям в долларах США и ожидает дефолта. На прошлой неделе компания предупредила, что в первой половине этого года она, вероятно, понесла рекордные убытки в размере 7,6 млрд долларов, а стоимость ее акций в этом году упала почти на 60%.
Некоторое смягчение политики трех красных линий привело к небольшому росту продаж и цен на недвижимость в начале 2023 года, но этот всплеск был недолгим, и застройщики и власти делают все возможное, чтобы привлечь новых покупателей или рисковать новыми дефолтами:
• Застройщики предлагают такие льготы, как бесплатная парковка и бытовая техника, но покупатели уже привыкли к этим бонусам, поэтому, когда их не предлагают, продажи падают.
• Несколько городов начали предлагать «денежные субсидии и налоговые скидки на покупку жилья, повышая лимиты на сумму, которую покупатели жилья могут брать в банках, и отменяя ограничения на дополнительные покупки жилья», — сообщает WSJ .
«[Клиенты] сказали мне, что текущая цена нестабильна, и вы не знаете, вырастет она или упадет», — сказал WSJ один агент по недвижимости из Китая. «Поэтому они предпочли бы остаться на месте, чтобы справиться с меняющейся средой».
Намного больше проблем: в дополнение к жилищному кризису медленное восстановление Китая из-за пандемии также привело к дефляции, высокому уровню безработицы среди молодежи и вялому экспорту, что способствует тому, что президент Джо Байден назвал «бомбой замедленного действия». Некоторые считают, что экономика Китая находится на пороге эпохи, подобной потерянным десятилетиям в Японии, с застоем роста и заработной платы.
В июле Десмонд Лахман из Американского института предпринимательства заявил агентству Рейтер : «Маловероятно, что китайская экономика превзойдет экономику Соединенных Штатов в течение следующего десятилетия или двух», добавив, что он ожидает замедления роста до 3% в год, что «будет ощущать экономический спад» для остального мира.
Гриффин Келли
(в персказе)
Некоммерческое сообщество журналистов
