В предварительном прогнозе TREB заявил, что ожидает падение продаж до 85 000-95 0000, что немного ниже результатов прошлого года - 92 394 продаж. Тем не менее этот спад продаж будет происходить одновременно с ростом цен на жилье, заявил TREB.
В прогнозе также указано, что средняя стоимость дома будет варьироваться в пределах 800 000 - 850 000 долларов, аналогично прогнозам TREB на 2017 год. Средняя цена продажи за прошлый год составила 822 681 долларов.
Кроме того, спад продаж придется на первые четыре месяца этого года, однако предварительный прогноз TREB обещает увеличение продаж весной и летом, что компенсирует провал первого квартала и превысит прошлогодние показатели.
В первом квартале прошлого года наблюдался сильный подъем рынка недвижимости, после чего последовал ряд мер от правительства Онтарио, способствующих снижению темпов роста.
Еще больший спад повлекли за собой увеличение процентной ставки в Банке Канады в январе, повышение пятилетних фиксированных ставок по ипотечным кредитам и введение стресс-теста от Управления суперинтенданта финансовых институтов (the Office of the Superintendent of Financial Institutions' stress test), который вступил в силу 1 января.
Тест предполагает, что потенциальным покупателям жилья, чей первоначальный взнос составляет более 20 процентов, предстоит доказать, что незастрахованная часть ипотечного кредита будет ими оплачена по удовлетворительной ставке, исходя или из договорной ставки по ипотечным кредитам плюс два процента, или отталкиваясь от контрольной ставки, опубликованной Банком Канады.
«Федеральные и провинциальные политические решения будут затормаживать спрос на рынке собственников жилья», - сказал TREB в выпуске в этот понедельник. «В ответ на стресс-тест многие потенциальные покупатели пересмотрят тип и/или местоположение дома, который они хотят приобрести, или найдут другие потенциальные источники первоначальных взносов, а не просто откажутся от покупки дома».
Прогноз Совета по недвижимости Торонто вышел спустя две недели после опубликования прогноза Канадской ассоциации недвижимости (Canadian Real Estate Association), которая предсказала сокращение продаж на 5,3% в национальных продажах (до 486 600 пунктов в этом году), что на 8500 меньше аналогичного показателя прошлого периода. Такие перспективы специалисты считают свидетельствами того, что рынок пришел в норму от жарких условий прошлого года.
http://www.torontovka.com
Posted by Канадская служба новостей CNS Non-profit site
