05 October 2017

Города с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости

By  

Среди 20 крупных финансовых центров мира восемь столкнулись с неизбежным образованием «пузыря», а семь – уже на подходе.
Согласно данным отчета, подготовленного UBS Group, восьмерку лидеров возглавляет Торонто, далее следуют Стокгольм, Мюнхен, Ванкувер, Сидней, Лондон, Гонконг и Амстердам.
Цены на жилье в этих городах в среднем выросли почти на 50% с 2011 года, сообщает Mansion Global.
По словам директора Главного инвестиционного офиса Global Real Estate Клаудио Сапутелли, высокий спрос в этих местах спровоцировало улучшение экономических настроений благодаря росту доходов населения и низким ставкам по ипотеке.

В отчете сообщается, что цены на жилье в Торонто выросли почти на 20% в 2017 году по сравнению с прошлым годом. Семь городов, включая Париж, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Цюрих, Франкфурт, Токио и Женеву, находятся на подходе к «пузырю». А Чикаго - единственный недооцененный рынок, как и в прошлом году.

В связи с технологическим бумом и оживленным внешним спросом, реальные цены на жилье в Сан-Франциско (без сезонных корректировок) выросли на 65% с 2012 года, говорится в докладе. Между тем, средние доходы в городе не поспевают за стоимостью недвижимости, увеличившись с 2012 года только на 10%, что еще больше ухудшает жилищную доступность.

В Лос-Анджелесе реальные цены на жилье выросли на 45% с 2012 года, что вызвано спросом богатых китайских покупателей. Тем не менее, стоимость недвижимости по-прежнему на 20% ниже максимума 2006 года.

В Канаде, хотя правительство ввело рыночные меры по охлаждению, такие как налог с иностранных покупателей в 15%, цены на жилье значительно выросли с сентября 2016 года. Торонто, новый лидер списка в этом году, столкнулся с большим риском возникновения «пузыря». Рост цен в 2016 году здесь ускорился, достигнув годовой ставки в 20%. Согласно данным отчета, реальные цены на жилье удвоились за 13 лет, но арендная плата увеличилась всего на 5%, а доходы - менее чем на 10%.

К слову, недавно были названы страны с наибольшим ростом финансовых активов.
ТОП-20 городов с риском образования «пузыря» на рынке недвижимости
   1.Торонто + 2,12
   2.Стокгольм + 2,01
   3.Мюнхен + 1,92
   4.Ванкувер + 1,8
   5.Сидней + 1,8
   6.Лондон + 1,77
   7.Гонконг + 1,74
   8.Амстердам + 1,59
   9.Париж + 1,31
   10.Сан-Франциско + 1,26
   11.Лос-Анджелес + 1,13
   12.Цюрих + 1,08
   13.Франкфурт + 0,92
   14.Токио + 0,9
   15.Женева + 0,83
   16.Бостон + 0,45
   17.Сингапур + 0,32
   18.Нью-Йорк + 0,2
   19.Милан + 0,09
   20.Чикаго – 0,66
риск пузыря – более 1,5
переоцененный рынок – 0,5-1,5
нормальное состояние – от – 0,5 до 0,5
недооцененный – ниже – 0,5


UBS Global Real Estate Bubble Index оценивает риск возникновения «пузыря» на основе нескольких факторов: темпов роста цен, соотношения стоимости и прибыли, цены и рентабельности, а также кредитования и строительной деятельности.
Деловая Канада
(prian.ru)
Posted by Канадская служба новостей(КСН)

Valery Rubin

About Valery Rubin

Author Description here.. Nulla sagittis convallis. Curabitur consequat. Quisque metus enim, venenatis fermentum, mollis in, porta et, nibh. Duis vulputate elit in elit. Mauris dictum libero id justo.

Subscribe to this Blog via Email :